产权骤缩20年,雅居乐锦城上百户业主被套

原标题:惊!上百户业主遭殃,产权骤缩20年,雅居乐的房子“出事”了!

2019-11-22 10:29:44  来源:草木说自媒体  点击量:42706


我是15号楼的业主,2013年10月购买雅居乐铂琅峯房子,去年房子房产证已经办理下来。结果2019年初邻居发现房子土地性质为教育用地。我去国土局查询,国土局领导告诉我,开发商私自变更住宅和学校的用地,他们不知情,我们联系开发商,开发商无人出面和业主沟通商量。

家住长安区的杜先生向我们反映,雅居乐国际花园(铂琅峯)存在房产销售欺诈的问题,业主买的住宅变成教育用地,70年产权的房子,一下子变成50年!

作为2007年开始进驻西安市场的雅居乐,虽然名列“中国地产20强”,但始终给人是谨小慎微专心做产品的感觉,没想到如今也翻了车。这究竟是怎么回事呢?

70年住宅,产权减少20年?

事情的起因是,该小区一业主,准备把房子做抵押贷款,银行在工作人员不给办,理由是这个房子的土地性质有问题。2013年买房子的时候确定清楚是五证齐全的商品房,购房合同也明确的标注为住宅,而且已经拿到了房产证,怎么土地性质就改了呢?

@ 图片来源:西部网

经过在不动产登记簿上查看,结果很令人吃惊,雅居乐国际花园(铂琅峯)小区12、13、15号三栋楼的土地性质都是科教用地,而不是商品房性质的住宅用地。

@ 图片来源:雅居乐国际花园业主

而科教用地与住宅用地最大区别就是:

1、科教用地房屋产权50年,住宅用地房屋产权70年;

2、科教用地房屋不能用于贷款抵押,住宅用地可以;

3、科教用地房屋不能进行买卖,住宅用地可以;

也就是说,这三栋楼约800多户业主的房子不仅无法买卖,而且原本住宅70年产权,因土地性质还给缩短了20年。

为了证实这一说法,我们在业主提供的不动产登记簿里看到,权利性质、用途和使用年限均没有写出,反之,全部用斜杠代替。

@ 图片来源:雅居乐国际花园业主

这一写法在正规的不动产登记簿里是不存在的。难道说这个是假的?这块土地的性质到底是什么呢?

开发商:明确是教育用地

“得知了这个事之后,我们业主也多次找到了物业进行沟通,物业的回复除了‘协商’就是‘协商’,没有任何推进事情进展的实际行动。开发商当时派了一个代表来协调问题,但是态度特别不好,甚至说出了你看这事谁能办你就找谁’的言论,也没有促成事情的实质性进展。”

在开发商给业主的一份情况说明书上我们看到,开放商承认了这三栋楼所用的地是科教用地,并给出原因:小区西侧住宅用地位置因地质原因不适宜建高层建筑,因此将该地块住宅用地和小区配套建设幼儿园、小学的科教用地进行了置换。

@ 图片来源:雅居乐国际花园业主

同时,开发商工作人员表示,这3栋楼的报建报批手续、业主的房产证、不动产登记证都是没有任何问题的,至于房产登记簿上显示的科教用地,稍后会联系相关部门进行修改。

换而言之,开发商清楚的知道,土地进行了置换,但为什么置换后,没有立即进行土地性质的修改呢?工作人员解释说,之前并没有发现这一问题,是政府机构改革,职能部门合并后才被发现的。

问题已开始解决

如果按照开发商所说的这样,在没有改变土地性质的前提下,把土地做了对调建了高层,那么,当年的五证是如何审批的?如今的房产证又是依据什么办理下来的呢?为何过去的几年没有监管到?据都市快报报道,长安区各职能部门给出了这样的答复:

长安不动产权登记中心:联系建设局咨询。

长安区住建局:那片地方规划显示确实是科教用地,建造时发现了地裂带,所以在进行了土地置换。这件事开发商已告住建局,但有没有告知业主是开发商自己的问题。规划局给规划的是教育用地,最后却盖成住宅,源头在规划上,所以得去找规划局询问。

西安市自然资源和规划局长安分局:开发商骗了你们。这件事是前任局长办理的,是前任局长任期内的事,但这位局长和相应的领导班子已被双开。针对这件事的解决方法:是让开发商给政府申请土地变更手续,同时还需要开发商把国家的土地出让金补齐。

从发放房产证的不动产登记中心,到住建局,最后再到规划局,当年违背土地性质所建起的商业住宅证件是如何办理的,并没有得到确切答复,恐怕是要纪检组织介入后,才能还民以公道。但有一点是可以肯定的,整件事最大的受害者就是这三栋楼上百户业主。

11月17日,西安市自然资源和规划局长安分局、郭杜街道办,以及开发商派代表召开了业主见面会,会议上表示,这三栋楼的土地落宗可以更改为住宅,但涉及流程较多,暂时无法确定完成时间,将每月召开一次业主见面会,沟通进展情况,力争最短时间内解决问题。

为何维权会变成一种常态?

除了雅居乐的案例,今年以来西安因住房出现问题的维权大大小小也有不少,从最开始的置之不理,到现在的力争解决,开发商和业主本该和谐的关系,却屡屡陷入维权的怪圈,细细思考为什么会变成一种常态?

预售惹的祸

预售是完全站在开发商角度制定的制度,与购房者无关。开发商将融资和销售合为一体,为开发商非法集资和转嫁市场风险提供了便利, 从现实情况看,预售商品房销售行为与房屋实际交付行为之间存在一定的时间差,给开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子,使消费者的合法权益得不到应有的保障。

利润低,工程质量不到位

目前政策调控下,房企融资难、负债高,致使土地产开发的成本增高,开发商在招拍挂的前提下,高价拿地,财务成本居高不下,在售价并不高的情况下,开发商的利润空间被压缩,所以在建筑质量,园区规划,社区服务等方面很难保证其品质。

总结:再大的开发商,也是靠众多消费者的认可购买发展来的,不靠房屋质量、服务质量打造好口碑,早晚会消失在消费者抛弃。等真到了那一天再亡羊补牢,只怕就来不及了。

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